Что делать если застройщик задерживает

Рассказываем, как быть, если застройщик срывает сроки сдачи дома. И что делать, если квартиру в проблемной новостройке вы купили в ипотеку.

Как подать в суд на застройщика за просрочку

Срыв сроков сдачи жилого комплекса в эксплуатацию может произойти по разным причинам. Чаще всего это происходит из-за недостаточного количества средств на счетах застройщика, отчего не соблюдается ранее согласованный план строительных работ. Когда застройщик задерживает срок сдачи квартиры, он обязан уведомить всех дольщиков не менее чем за 2 месяца до наступления просрочки. Если девелопер дорожит своими покупателями и репутацией, он может разослать уведомления раньше. Для строительной компании рассылка предварительных уведомлений — способ избежать выплаты неустоек в связи с задержкой в строительстве.

О покупке своего жилья мы с мужем задумывались несколько лет, но окрепли эти мысли в день старта Чемпионата мира по футболу года. Стало понятно, что ключевая ставка неизбежно вырастет, а вместе с ней и стоимость ипотеки. В то же время анонсировалось введение эскроу-счетов, что сулило подорожание жилья. Так и случилось, но мы успели, что называется, запрыгнуть в последний вагон. Две недели понадобилось на то, чтобы выбрать подходящую квартиру.

В случае, если застройщик не передал вам помещение в срок, установленный договором, он обязан уплатить неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ставку рефинансирования Банка России можно узнать на сайте Банка России cbr. В данном случае, нужно направить застройщику письмо с требованием об уплате неустойки. Также в случае если застройщик задерживает передачу помещения более, чем на 2 месяца, вы можете в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора расторгнуть договор , направив застройщику уведомление. В течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные по договору, а также проценты в размере, указанном выше. Указанные проценты начисляются со дня внесения вами денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.